Как показывает опыт многих строителей, и покупателей земли, необходимо вначале для себя написать (мыслено) ТЗ «техническое задание», и на основании оного отметать все хотелки-мечталки. Что, я и сделал.
«ТЗ» на тот момент (2009г), забегу вперед оно выполнено.
1. Расстояние от Астаны, менее 20-30 км.
2. Наличие дороги с твердым покрытием.
3. Площадь 10-20 соток.
4. Река с водой круглый год, не далее 100-200 метров от участка.
5. Наличие электричества, и возможность получения ТУ.
6. Наличие подземной воды не глубже 20 метров. (для водоснабжения).
7. Наличие хотя-бы пару соседей. (были варианты, в чистом поле, ток на горизонте населенные пункты). По хорошей цене кстати 200-300$ за сотку.
8. Легальность участка… (тут были залЁты), расскажу об этом далее, очень многим пригодится надеюсь.
9. Ну и самое важное открытость и доступность информации и населенному пункту и участку приобретенном нами. Смею вас уверить это самый важный пунк при выборе участка для строительства ДОМА.

Как пример, вы купили, а там никогда не будет дорог и коммуникаций, или там будет построен шинный завод, или фосфорный, или вообще АЭС, ну или лепрозорий. Вообщем нужно потратится немного и на информацию о будущем территории (вполне хватит ужина важному чину..).