Что было вначале забор или жилище, все таки я за забор. Мысли две. Мысль 1. Дом ставить с моими доходами по времени 4-5 лет как минимум, капитальный забор поставлю в сезон. Мысль 2. Забор, это защита, и мясо в сезоны тепла можно поджарить, и деревья-кусты чуть посадить, вести стройку не торопясь. Строю капитальный забор. Капитальный по всем сторонам,. Плевать, что с соседями наполовину обычно делят расходы. Не хочу ждать, когда они начнут свои жилища строить. Надо необычный забор, не дико дорогой, а такой чтобы и на век, и шобы не как у всех. Как принято у меня в этом строительстве, вначале было ТЗ (техническое задание на забор). ТЗ (хотелки) 1. Надо- высота ограждения около 2м. Почему, высота больше 2 метров, смотрится убого, жилища не видно, высокое ограждение очень много территории затеняет внутри участка, это есть сырость. Плохо растут трафки-кустики. Если высота ограждения менее 2х метров, то также не фонтан, ведь частенько хотса в трусах погонять по огороду, или там чипсов поесть в шезлонге, да и псы сидящие внутри ограды не гавкают на каждый шаг снаружи. 2. Внешний вид ограждения, что б супруге нравился. :)) Тут но комент. 3. Обслуживание забора в год, практически должно быть нулевым и по деньгам и по времени. Тут тоже понятно, строю для себя дом и все что в нём. Ни как не наоборот!.. 4. Пыль, животных, мусор, взгляды должен задерживать. Тут все думаю согласны, хотя часто вижу заборы, типа сетки, бревнышек, на расстоянии полуметра друг от друга. Столбиков из лыжных палок ))). 5. Быть ремонтно пригодным для одного человека. Начат поиск поставщика, как наивен я был, вы не представляете, думал забор та что там делать, столбы вкапал, щиты повесил и радуйся, а фиг!...

Много времени прошло с момента написания последнего опуса. Продолжаю. Вообщем, настал момент попался мне адекватный продавец, встретились с ним в Кощях, и по времени он не опоздал, и транспорт у него неплохой, и сам он представителен. Показал нам, (со мной вместе рядом приобрел участок приятель, далее будет не раз упомянут в блоге. Имя приятеля Олег), несколько участков. На третьем показанном сразу остановились, вторая береговая линия, (река тут Нура), сразу подкупила. Решили на месте, покупаем. На другой день переоформили, приехал хозяин пошли к нотариусу. 5 минут, все я владелец земельного участка. Купили два, я и мой приятель, соседи, у меня 10 соток у Олега 11 соток. Как купили, продавцы получили деньги, и быстренько свалили, а мы ЛОШАРЫ, остались… Внимательно прочитали государственный АКТ, там черным по белому написано целевое назначение участка строительства жилого массива. То есть не для Индивидуально Жилищного Строительства (ИЖС). В первый момент был шок, елы-палы — что делать??.. Но оказалось ничего страшного, просто пришлось менять целевое назначение, на это ушло ровно 11 месяцев, и около 50000тг, (300$), ну и раз 10-15 пришлось ездить в районный центр, Малиновку, куда относится с Кощи, 40 км. Теперь у меня на руках и Эскизный проект, подписанный главным архитектором, и разрешение на строительство. Все бумаги, выправил, ни копейки не платил окромя государственных сборов, и пары коробок конфет. Меня действительно очень порадовали сотрудники различных государственных контор. Как и в Малиновке, и в Акимате п. Коши, и сам Аким, и в земельном комитете г Астаны. Уверяю, правда все очень классно, ни капли нервотрепки, все максимально корректно все строго по срокам оговоренными сразу. В о вспомнил, как только мы узнали с Олегом, что нам придется переделывать целевое назначение участка, и некоторые товарищи (они нам не товарищи), сказали, что это может стоить от 3 до 5 тыш вечнозеленых, и Олег готов был их платить, да и я тоже, настолько мы были ошарашены, что стали искать кто бы мог это сделать? И нашли двух. Как классно что, они были как бы мягко сказать, о найдено, у них был низкий IQ. Я сказал ну нафик нам, такой консалтинг. Сами сделаем, транспорт есть, время есть, желание есть, все одно, покупая землю, нужно очень понимать все движения по ней. И сейчас очень рад, что делал и делаю все сам в оформлении документов. Поверьте дорогие читатели, ничего сложного нет, очередей нет, люди- чиновники подавляющие большинство очень отзывчивы, бывает не компетентны в вопросе, но сходу находят решения у коллег, если не могут то оставляют личные сотовые телефоны для решения, удивительно, и ЦОН-ы мне нравятся как сейчас работают....

История стандартно замороченная как и у подбавляющего числа покупателей земельных участков. Напоминаю участок решено купить в Косщи. Обращаться к риэлторам не стал, хотя однозначно считаю, что по умному нужно было нанять компанию риэлторов дать им «ТЗ», заключить правильный договор, и пусть парятся за свои 2-3%. Но мне мне очень интересно самому беседовать, обсуждать, встречаться, так как для сэбя . Итак, источники информации поиска продаж земельных участков, — газеты, интернет, телевидение. Понятно, что процесс длился несколько месяцев с октября 2009, по январь 2010. Были составлены всякие таблички, графики, с ценами, размерами, выставлены оценки адекватности и компетентности продавцов проведено много встреч. ...

Пишу только главные отрицательные моменты, по которым и был сделан выбор. ...

Как всем известно, вокруг городов недалеко от их окраин всегда присутствуют населенный пункты для разных нужд города, как правило… Хотя часто и бывает что, этот пригород или их несколько, дает 70%-ю работу и 80% налоги для основного большего города. В нашем случае (Астана), и все пригороды, дают в основном нашему городу с/х продукцию, то бишь еду, и рабочую силу. Про близлежащие земли, на сегодня почти все дачные участки вокруг Астаны, заняты под круглогодичное проживание переселенцами из различных регионов, приехавшими в Астану за лучшей долей, или же просто зарабатывают.Местная власть организовала туда регулярные автобусные маршруты действующие круглых год. Естественно покупать участок для строительства дома, тут не стоит так как в будущем, согласно генерального плана застройки дачных участков не будет думаю в радиусе километров 30-40 от центра Астаны. Мы ведь строим этот дом для себя и детей на века. ...

Как показывает опыт многих строителей, и покупателей земли, необходимо вначале для себя написать (мыслено) ТЗ «техническое задание», и на основании оного отметать все хотелки-мечталки. Что, я и сделал. «ТЗ» на тот момент (2009г), забегу вперед оно выполнено. ...

Мысль сменить место жительства с душной квартиры г Астаны, на «домище», посетила года два-три назад. Супруга, вежливо уговаривает на пополнение в семье, квартира (двуха) находящейся на 15 этаже, с лифтами регулярно то один, то другой становятся в ступор, не дает комфорта, пару раз с малым дитяткой пришлось, подниматься пешком. Вообщем минусов квартирного жилья могу написать множество, тем более сам с провинции и много лет прожил в доме на земле. Вопрос покупки 3,4,5, комнатной квартиры обсуждался, но был снесен с корзину, и по экономическим причинам… Моя двуха стоит примерно 70-80к бакинских, при 80м2. Увеличивать площадь жилья необходимо квадратов до 120-150 как минимум,+ гараж-парковка. Выходит надо около 100к, вечнозеленых. Думаю за эти 100к, я построю в пригороде Астаны, дом с квадратурой 200-250м2, + земельки чуток. На, начало написания блога, прошло 8 месяцев, куплен участок, начались работы по монтажу забора… Далее опишу этапы… ДАБЫ МОЙ ОПЫТ ПОМОГ НЕ ВЛАЗИТЬ в разные ненужные вещи, и дал опыт и хороши и…...